鑄鋼穿線盒廠家提供信息      多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為“贈(zèng)送面積”“贈(zèng)送小院”“贈(zèng)送花園”提高了房屋的價(jià)值，并且愿意為此買(mǎi)單。事實(shí)上，購(gòu)房者“占了便宜”同時(shí)，也要為“便宜”付出相應(yīng)的代價(jià)。多數(shù)開(kāi)發(fā)商不會(huì)將贈(zèng)送面積納入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，以補(bǔ)充協(xié)議形式呈現(xiàn)在合同附件的也較少，因此贈(zèng)送面積基本不受法律保護(hù)，這也增加了贈(zèng)送面積的“風(fēng)險(xiǎn)”頻率。針對(duì)此類(lèi)問(wèn)題，記者采訪了河北新業(yè)律師事務(wù)所合伙人。買(mǎi)方贈(zèng)送面積要受到《民法典》及人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋等法律、法規(guī)、司法解釋的約束。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽訂的協(xié)議是否有效、如何履行要遵循合同編中的規(guī)定。

鑄鋼穿線盒廠家提供      根據(jù)相關(guān)規(guī)范規(guī)定，都是不計(jì)入建筑面積的；如果贈(zèng)送部分沒(méi)有侵犯其他購(gòu)房人的權(quán)益是有效的，如果贈(zèng)送部分屬于業(yè)主公共部分是無(wú)效的。多數(shù)開(kāi)發(fā)商不會(huì)將贈(zèng)送面積納入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，這樣操作有怎樣的風(fēng)險(xiǎn)？多數(shù)開(kāi)發(fā)商不會(huì)將贈(zèng)送面積納入商品房買(mǎi)賣(mài)合同或補(bǔ)充協(xié)議中，造成購(gòu)房人維權(quán)及舉證的難度比較大。購(gòu)房人購(gòu)房時(shí)如涉及贈(zèng)送面積部分，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商將該部分列入合同條款，并應(yīng)在合同中明確該面積或空間是屬于所有權(quán)還是使用權(quán)，是專有使用權(quán)還是共有使用權(quán)，如果沒(méi)有明確約定，開(kāi)發(fā)商已將贈(zèng)送面積交給購(gòu)房人使用的情況下，購(gòu)房人主張專有使用權(quán)，有可能不被支持。

鑄鋼穿線盒廠家提供      如果沒(méi)有列入合同條款，根據(jù)人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第三條的規(guī)定，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在銷(xiāo)售過(guò)程中承諾附贈(zèng)的車(chē)庫(kù)、閣樓、陽(yáng)臺(tái)等內(nèi)容，如果符合上述要約的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)履行。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商違反的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。